40 Rue EASTVIEW · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 156,8 m² · constr. 1942 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163037644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
41038163037644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 594 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 343 207 $ Poids 67 % |
| 2 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 753 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 521 $ Poids 66 % |
| 3 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 754 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 534 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 102 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 406 887 $ Poids 62 % |
| 5 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 398 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 735 $ Poids 61 % |
| 6 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 315 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 281 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 107 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 469 824 $ Poids 60 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 668 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 313 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 032 $ Poids 58 % |
| 9 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 917 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 584 551 $ Poids 55 % |
| 10 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 942 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 797 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 364 106 $ Poids 46 % |
| 12 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 809 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 167 147 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.