50 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 187,8 m² · constr. 1900 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 202 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163038406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
41038163038406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 629 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 578 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 194 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 688 $ Poids 60 % |
| 3 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 501 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 441 474 $ Poids 52 % |
| 4 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 790 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 641 874 $ Poids 45 % |
| 5 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 524 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 488 691 $ Poids 29 % |
| 6 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 452 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 434 $ Poids 20 % |
| 7 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 122 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.