20-22 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
570 800 $
Autre · 1 114 $/m² · 512,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,3 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 494 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163038677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
41038163038677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 81 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 261 m · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 395 $ Poids 57 % |
| 2 | 170-176, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 401 m · Vendu 150 000 $ (365 $/m²) 411,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 294 $ Poids 39 % |
| 3 | 235 à 243, Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2026-07-09 · 341 m · Vendu 300 000 $ (818 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 501 $ Poids 26 % |
| 4 | 375, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-02-02 · 543 m · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +197 217 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 130 160 $ Poids 20 % |
| 5 | 115 à 123, rue Sawyer, Cookshire-Eaton 2026-06-03 · 245 m · Vendu 609 000 $ (1 760 $/m²) 346,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +146 223 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 702 003 $ Poids 18 % |
| 6 | 135, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 251 m · Vendu 425 000 $ (1 104 $/m²) 384,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +70 410 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 534 429 $ Poids 17 % |
| 7 | 215-219, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-11 · 288 m · Vendu 372 500 $ (1 057 $/m²) 352,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +84 510 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 491 495 $ Poids 14 % |
| 8 | 165-171, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 444 m · Vendu 409 000 $ (1 327 $/m²) 308,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 479 597 $ Poids 7 % |
| 9 | 220, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-02-06 · 522 m · Vendu 710 000 $ (2 118 $/m²) 335,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 949 284 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.