45 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
448 600 $
Autre · 1 162 $/m² · 385,9 m² · constr. 1869 · terrain 1 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 373 400 $ +3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163039643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
41038163039643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235 à 243, Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2026-07-09 · 300 m · Vendu 300 000 $ (818 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 115 à 123, rue Sawyer, Cookshire-Eaton 2026-06-03 · 212 m · Vendu 609 000 $ (1 760 $/m²) 346,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 590 795 $ Poids 82 % |
| 3 | 375, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-02-02 · 609 m · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 964 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 170-176, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 361 m · Vendu 150 000 $ (365 $/m²) 411,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 251 $ Poids 69 % |
| 5 | 215-219, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-11 · 241 m · Vendu 372 500 $ (1 057 $/m²) 352,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 383 715 $ Poids 60 % |
| 6 | 135, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 189 m · Vendu 425 000 $ (1 104 $/m²) 384,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 627 $ Poids 47 % |
| 7 | 220, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-02-06 · 561 m · Vendu 710 000 $ (2 118 $/m²) 335,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 825 479 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.