25 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
268 000 $
Autre · 1 879 $/m² · 142,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
5947
Usage
Vente au détail d'œuvres d'art
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 137 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163039852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
128571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
41038163039852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 34 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 971 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 574 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 274 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 153 $ Poids 86 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 493 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 253 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 304 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 292 $ Poids 60 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 937 $ Poids 56 % |
| 9 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 761 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 558 294 $ Poids 47 % |
| 10 | 10-20, rue Prévost, Cookshire-Eaton 2025-08-21 · 480 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 981 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 303 $ Poids 44 % |
| 11 | 315, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 780 m · Vendu 310 053 $ (1 834 $/m²) 169,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 254 753 $ Poids 44 % |
| 12 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 391 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 345 063 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.