40-46 Rue CRAIG SUD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 274,2 m² · constr. 1900 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 216 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163048242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
41038163048242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 51 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 316 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 994 $ Poids 62 % |
| 2 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 267 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 390 585 $ Poids 61 % |
| 3 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 796 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 139 $ Poids 51 % |
| 4 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 453 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 435 831 $ Poids 15 % |
| 5 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 712 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 113 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 397 $ Poids 7 % |
| 7 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 412 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 511 553 $ Poids 6 % |
| 8 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 572 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 565 030 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.