20 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
783 900 $
Autre · 1 864 $/m² · 420,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,3 m²
Frontage
78 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 834 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163048788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
79520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
834 200 $
ID provincial
41038163048788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 92 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-176, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 334 m · Vendu 150 000 $ (365 $/m²) 411,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 577 $ Poids 74 % |
| 2 | 235 à 243, Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2026-07-09 · 430 m · Vendu 300 000 $ (818 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 001 $ Poids 71 % |
| 3 | 375, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-02-02 · 513 m · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +76 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 835 $ Poids 60 % |
| 4 | 115 à 123, rue Sawyer, Cookshire-Eaton 2026-06-03 · 177 m · Vendu 609 000 $ (1 760 $/m²) 346,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +65 545 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 730 945 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 366 m · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 904 $ Poids 46 % |
| 6 | 215-219, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-11 · 372 m · Vendu 372 500 $ (1 057 $/m²) 352,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 476 554 $ Poids 43 % |
| 7 | 135, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 238 m · Vendu 425 000 $ (1 104 $/m²) 384,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 556 039 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.