45 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
359 200 $
Autre · 2 266 $/m² · 158,5 m² · constr. 1925 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163049693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
99954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
41038163049693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 534 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 649 $ Poids 73 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 374 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 319 932 $ Poids 72 % |
| 3 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 660 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 662 $ Poids 71 % |
| 4 | 10-20, rue Prévost, Cookshire-Eaton 2025-08-21 · 405 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 685 $ Poids 69 % |
| 5 | 315, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 828 m · Vendu 310 053 $ (1 834 $/m²) 169,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 269 330 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 212 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 408 663 $ Poids 63 % |
| 7 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 475 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 811 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 587 695 $ Poids 60 % |
| 9 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 531 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 705 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 423 $ Poids 59 % |
| 10 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 195 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 262 773 $ Poids 59 % |
| 11 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 303 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 451 688 $ Poids 55 % |
| 12 | 75-97, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 539 m · Vendu 615 000 $ (3 368 $/m²) 182,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 835 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.