55 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
189 900 $
Autre · 1 669 $/m² · 113,8 m² · constr. 1935 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 82 500 $ +1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163049853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
41038163049853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 19 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 326 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 297 231 $ Poids 78 % |
| 2 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 178 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 670 $ Poids 69 % |
| 3 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 792 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 801 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 525 149 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 353 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 306 317 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 320 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 386 580 $ Poids 64 % |
| 7 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 399 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 267 $ Poids 60 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 538 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −64 067 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 711 651 $ Poids 52 % |
| 9 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 854 $ Poids 48 % |
| 10 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 048 $ Poids 46 % |
| 11 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 700 $ Poids 45 % |
| 12 | 350-352, Des Pins, Cookshire-Eaton 2025-03-28 · 809 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 855 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.