290 Rue CRAIG SUD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 170,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163055520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
41038163055520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 77 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 145 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 308 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 246 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 421 624 $ Poids 69 % |
| 3 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 589 680 $ Poids 60 % |
| 4 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 707 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 517 $ Poids 46 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 786 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 937 $ Poids 42 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 939 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 466 $ Poids 42 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 628 564 $ Poids 40 % |
| 8 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 926 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 550 949 $ Poids 28 % |
| 9 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 710 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 762 $ Poids 19 % |
| 10 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 445 $ Poids 15 % |
| 11 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 297 $ Poids 13 % |
| 12 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 97 688 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.