25-27 Rue PLAISANCE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 140,3 m² · constr. 1910 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 76 500 $ +100.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163057088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
41038163057088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 35 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 170 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 504 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 255 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 422 632 $ Poids 85 % |
| 4 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 662 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 160 $ Poids 82 % |
| 5 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 680 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 700 $ Poids 78 % |
| 6 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 482 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 828 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 979 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 505 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +30 001 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 341 969 $ Poids 42 % |
| 10 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 953 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 554 041 $ Poids 37 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 019 $ Poids 37 % |
| 12 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 327 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 511 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.