60 Rue PLAISANCE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 118,2 m² · constr. 1950 · terrain 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 149 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163057645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
41038163057645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 34 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 137 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 327 285 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 310 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 424 880 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 524 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 331 287 $ Poids 62 % |
| 5 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 729 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 112 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 606 $ Poids 59 % |
| 6 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 810 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 839 $ Poids 58 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 151 115 $ Poids 56 % |
| 8 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 134 $ Poids 51 % |
| 9 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 987 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 536 916 $ Poids 50 % |
| 10 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 577 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 508 $ Poids 47 % |
| 11 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 670 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 425 495 $ Poids 44 % |
| 12 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 004 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.