80 Rue PLAISANCE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 86,1 m² · constr. 1955 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 117 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163057816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
41038163057816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 34 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 583 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 134 857 $ Poids 53 % |
| 2 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 497 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 138 746 $ Poids 48 % |
| 3 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 361 228 $ Poids 44 % |
| 4 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 074 $ Poids 40 % |
| 5 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 434 m · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 301 699 $ Poids 38 % |
| 6 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 992 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 451 067 $ Poids 34 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 564 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 332 827 $ Poids 28 % |
| 8 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 888 m · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 313 379 $ Poids 25 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 959 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 322 884 $ Poids 18 % |
| 10 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 854 $ Poids 13 % |
| 11 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 391 641 $ Poids 4 % |
| 12 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 686 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.