100-102 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
386 000 $
Autre · 2 002 $/m² · 192,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 214 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163058487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
79582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
41038163058487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 54 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-96, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-12-10 · 516 m · Vendu 600 000 $ (3 163 $/m²) 189,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, 52, 54 et 56, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-12-15 · 519 m · Vendu 600 000 $ (3 185 $/m²) 188,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 75-97, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 461 m · Vendu 615 000 $ (3 368 $/m²) 182,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 596 $ Poids 75 % |
| 4 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 753 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 779 $ Poids 66 % |
| 5 | 455, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2025-06-30 · 717 m · Vendu 440 000 $ (2 295 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 596 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 182 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 444 514 $ Poids 56 % |
| 7 | 10-20, rue Prévost, Cookshire-Eaton 2025-08-21 · 311 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 070 $ Poids 54 % |
| 8 | 315, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 918 m · Vendu 310 053 $ (1 834 $/m²) 169,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 300 775 $ Poids 54 % |
| 9 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 323 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 313 201 $ Poids 53 % |
| 10 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 395 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 496 $ Poids 50 % |
| 11 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 901 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +57 507 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 651 119 $ Poids 37 % |
| 12 | 195, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 433 m · Vendu 363 500 $ (2 065 $/m²) 176 m² · constr. 1915 Ajust. marché +70 908 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 460 845 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.