95 Rue PLAISANCE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 163,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163058743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
41038163058743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 800 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 415 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 158 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 603 $ Poids 68 % |
| 3 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 346 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 414 966 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 593 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 401 $ Poids 63 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 438 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 419 $ Poids 62 % |
| 6 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 949 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 597 495 $ Poids 54 % |
| 7 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 797 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 454 587 $ Poids 51 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 666 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +94 515 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 233 $ Poids 48 % |
| 9 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 393 $ Poids 38 % |
| 10 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 600 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 458 383 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 363 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 259 248 $ Poids 26 % |
| 12 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 732 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 324 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.