85-95 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 300,7 m² · constr. 1920 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163059144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
41038163059144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 69 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 301 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 449 219 $ Poids 68 % |
| 2 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 391 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 192 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 395 442 $ Poids 38 % |
| 3 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 784 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +98 289 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 080 865 $ Poids 38 % |
| 4 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 315 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +69 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 536 $ Poids 9 % |
| 5 | 480, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 9 % |
| 6 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 684 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 388 403 $ Poids 4 % |
| 8 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 231 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 509 997 $ Poids 3 % |
| 9 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 467 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 530 053 $ Poids 3 % |
| 10 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 831 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 743 112 $ Poids 2 % |
| 11 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 478 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 565 030 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 504 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.