165 Rue PLAISANCE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 165,6 m² · constr. 1910 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163068386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
41038163068386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 834 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 727 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 223 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 398 284 $ Poids 68 % |
| 3 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 350 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 455 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 561 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 713 $ Poids 61 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 412 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 325 $ Poids 60 % |
| 6 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 978 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 600 824 $ Poids 53 % |
| 7 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 753 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 477 104 $ Poids 50 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 690 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +100 224 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 942 $ Poids 45 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 608 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 460 656 $ Poids 36 % |
| 10 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 349 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 271 864 $ Poids 25 % |
| 11 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 729 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 838 $ Poids 19 % |
| 12 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −6 791 $ | 82 899 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.