185 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
420 100 $
Autre · 1 274 $/m² · 329,8 m² · constr. 1962 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 296 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163069048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
79602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
41038163069048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 61 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115 à 123, rue Sawyer, Cookshire-Eaton 2026-06-03 · 104 m · Vendu 609 000 $ (1 760 $/m²) 346,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 577 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 165-171, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 232 m · Vendu 409 000 $ (1 327 $/m²) 308,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 422 426 $ Poids 90 % |
| 3 | 235 à 243, Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2026-07-09 · 542 m · Vendu 300 000 $ (818 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 869 $ Poids 71 % |
| 4 | 375, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-02-02 · 578 m · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 385 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 489 307 $ Poids 58 % |
| 6 | 215-219, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-11 · 477 m · Vendu 372 500 $ (1 057 $/m²) 352,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +31 663 $ | 422 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-02-06 · 377 m · Vendu 710 000 $ (2 118 $/m²) 335,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 065 $ Poids 51 % |
| 8 | 190, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 481 m · Vendu 125 000 $ (456 $/m²) 273,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 578 $ Poids 40 % |
| 9 | 135, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 235 m · Vendu 425 000 $ (1 104 $/m²) 384,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 454 897 $ Poids 29 % |
| 10 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 461 995 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.