450 Rue CRAIG SUD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 162,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163072003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
41038163072003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 72 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 277 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 810 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 531 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 412 635 $ Poids 60 % |
| 3 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 600 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 489 $ Poids 59 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 631 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 268 $ Poids 45 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 830 $ Poids 43 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 637 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 541 155 $ Poids 43 % |
| 7 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 654 $ Poids 41 % |
| 8 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 571 641 $ Poids 41 % |
| 9 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +89 757 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 476 $ Poids 30 % |
| 10 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 594 722 $ Poids 29 % |
| 11 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 536 $ Poids 29 % |
| 12 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 540 089 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.