495-497 Rue CRAIG SUD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 131,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 164 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163072805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
41038163072805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 40 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 630 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 684 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 524 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 853 $ Poids 68 % |
| 4 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 794 $ Poids 56 % |
| 6 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 989 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 728 $ Poids 53 % |
| 7 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 231 $ Poids 49 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 520 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 329 592 $ Poids 37 % |
| 10 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 340 $ Poids 28 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 819 $ Poids 21 % |
| 12 | 75, Rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 735 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 686 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.