405 Rue CRAIG SUD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 146,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163073145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
41038163073145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 53 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 557 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 832 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 519 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 371 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 570 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 515 292 $ Poids 68 % |
| 4 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 924 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 677 $ Poids 64 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 534 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 163 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 917 $ Poids 50 % |
| 7 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 095 $ Poids 49 % |
| 8 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 938 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 670 $ Poids 49 % |
| 9 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 909 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 439 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 395 703 $ Poids 42 % |
| 11 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 564 766 $ Poids 28 % |
| 12 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 156 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 524 844 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.