425 Rue CRAIG SUD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 103,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 173 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163073232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
41038163073232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 51 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 650 $ Poids 63 % |
| 2 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 370 618 $ Poids 60 % |
| 3 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 593 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 174 410 $ Poids 53 % |
| 4 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 751 $ Poids 52 % |
| 5 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 458 734 $ Poids 44 % |
| 6 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 497 870 $ Poids 40 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 972 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 356 095 $ Poids 34 % |
| 8 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 472 263 $ Poids 23 % |
| 9 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 385 $ Poids 19 % |
| 10 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 501 $ Poids 18 % |
| 11 | 75, Rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 927 m · Vendu 215 000 $ (1 735 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 826 $ Poids 10 % |
| 12 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 597 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.