90-96 Rue MARTIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 189,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 343 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163074551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
41038163074551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 81 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 121 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 072 $ Poids 56 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 423 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 441 274 $ Poids 55 % |
| 3 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 074 $ Poids 45 % |
| 4 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 645 387 $ Poids 24 % |
| 5 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 574 691 $ Poids 19 % |
| 6 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 867 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 026 $ Poids 17 % |
| 7 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 885 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.