370 Rue LEGENDRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 150,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 247 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163074958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
41038163074958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 66 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 471 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 125 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 408 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 509 $ Poids 69 % |
| 3 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 806 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 942 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 557 913 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 574 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 522 476 $ Poids 62 % |
| 6 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 99 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 887 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 400 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 400 406 $ Poids 50 % |
| 8 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 858 $ Poids 49 % |
| 9 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 367 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 479 $ Poids 47 % |
| 11 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 533 125 $ Poids 36 % |
| 12 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 573 087 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.