295 Rue CRAIG SUD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 167,5 m² · constr. 1890 · terrain 7 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 893,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163075000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
41038163075000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 59 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 308 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 364 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 223 $ Poids 56 % |
| 4 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 569 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 439 762 $ Poids 54 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 763 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 337 $ Poids 47 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 907 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 209 $ Poids 47 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 604 337 $ Poids 38 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 968 $ Poids 33 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 946 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 463 056 $ Poids 28 % |
| 10 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 700 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 181 $ Poids 20 % |
| 11 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 437 $ Poids 14 % |
| 12 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 291 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.