290 Rue LEGENDRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 218,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 248 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163075547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
41038163075547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 71 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 147 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 320 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +50 170 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 471 167 $ Poids 31 % |
| 3 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 78 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 661 $ Poids 30 % |
| 4 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 702 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 702 $ Poids 30 % |
| 5 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −65 659 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 917 $ Poids 28 % |
| 6 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 707 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 991 $ Poids 27 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +104 659 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 698 271 $ Poids 14 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 496 $ Poids 12 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 916 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +66 678 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 610 808 $ Poids 11 % |
| 10 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 851 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 673 400 $ Poids 10 % |
| 11 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 713 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 227 $ Poids 9 % |
| 12 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 679 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −54 774 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 413 535 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.