350 Rue LEGENDRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163075840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
41038163075840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 50 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 856 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 377 045 $ Poids 70 % |
| 2 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 132 $ Poids 64 % |
| 3 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 905 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 077 $ Poids 56 % |
| 4 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 417 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 177 216 $ Poids 55 % |
| 5 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 466 392 $ Poids 52 % |
| 6 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 502 684 $ Poids 46 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 809 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 358 517 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 139 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 780 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 635 $ Poids 22 % |
| 10 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 880 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 004 $ Poids 20 % |
| 11 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 480 565 $ Poids 17 % |
| 12 | 75, Rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 779 m · Vendu 215 000 $ (1 735 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 387 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.