260 Rue PLAISANCE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 101,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 144 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163078705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
41038163078705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 36 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 595 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 316 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 850 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 395 989 $ Poids 69 % |
| 3 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 678 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 983 $ Poids 69 % |
| 4 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 673 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 319 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 151 576 $ Poids 62 % |
| 6 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 491 451 $ Poids 60 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 481 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 319 529 $ Poids 41 % |
| 8 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 582 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 357 494 $ Poids 28 % |
| 9 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 990 $ Poids 21 % |
| 10 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 348 702 $ Poids 13 % |
| 11 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 404 577 $ Poids 12 % |
| 12 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 863 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.