280-282 Rue PLAISANCE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 239,1 m² · constr. 1900 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163078847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
41038163078847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 43 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 355 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 958 302 $ Poids 45 % |
| 3 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 439 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 419 $ Poids 27 % |
| 4 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 578 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 366 732 $ Poids 23 % |
| 5 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 942 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 977 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 977 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 350 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +71 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 308 $ Poids 18 % |
| 7 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 366 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +79 081 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 498 134 $ Poids 16 % |
| 8 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +143 121 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 736 733 $ Poids 9 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 682 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +92 945 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 553 475 $ Poids 7 % |
| 10 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 399 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 303 655 $ Poids 3 % |
| 11 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 782 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 261 $ Poids 2 % |
| 12 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 896 m · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −6 791 $ | 96 119 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.