50 Rue BEAUDOIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
250 300 $
Autre · 550 $/m² · 455,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,5 m²
Frontage
—
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 65 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163079404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
41038163079404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 30 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-176, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 292 m · Vendu 150 000 $ (365 $/m²) 411,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 866 $ Poids 65 % |
| 2 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 637 m · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 781 $ Poids 52 % |
| 3 | 235 à 243, Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2026-07-09 · 683 m · Vendu 300 000 $ (818 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 110 $ Poids 44 % |
| 4 | 375, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-02-02 · 532 m · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +122 162 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 055 104 $ Poids 42 % |
| 5 | 115 à 123, rue Sawyer, Cookshire-Eaton 2026-06-03 · 245 m · Vendu 609 000 $ (1 760 $/m²) 346,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +95 899 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 651 678 $ Poids 38 % |
| 6 | 135, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 378 m · Vendu 425 000 $ (1 104 $/m²) 384,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 842 $ Poids 30 % |
| 7 | 215-219, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-11 · 619 m · Vendu 372 500 $ (1 057 $/m²) 352,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 448 226 $ Poids 26 % |
| 8 | 165-171, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 293 m · Vendu 409 000 $ (1 327 $/m²) 308,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +97 571 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 470 828 $ Poids 18 % |
| 9 | 220, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-02-06 · 253 m · Vendu 710 000 $ (2 118 $/m²) 335,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +126 982 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 898 767 $ Poids 17 % |
| 10 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 525 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie +101 563 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 569 871 $ Poids 10 % |
| 11 | 190, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 613 m · Vendu 125 000 $ (456 $/m²) 273,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 072 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.