15 Chemin FRASER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 245,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 461,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 363 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163082283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
41038163082283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 84 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 397 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 348 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 061 633 $ Poids 28 % |
| 3 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 970 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 432 223 $ Poids 22 % |
| 4 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 033 $ Poids 17 % |
| 5 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 309 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +86 481 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 524 034 $ Poids 13 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 603 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +78 914 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 499 911 $ Poids 13 % |
| 7 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 306 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 765 906 $ Poids 10 % |
| 8 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 796 932 $ Poids 4 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +101 406 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 645 536 $ Poids 4 % |
| 10 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 911 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 780 $ Poids 2 % |
| 12 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 109 701 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.