25 Chemin FRASER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
372 700 $
Autre · 1 669 $/m² · 223,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 98 300 $ +108.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163082674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
41038163082674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 52 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 417 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 90-96, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-12-10 · 203 m · Vendu 600 000 $ (3 163 $/m²) 189,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 667 380 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, 52, 54 et 56, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-12-15 · 209 m · Vendu 600 000 $ (3 185 $/m²) 188,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +55 573 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 675 817 $ Poids 58 % |
| 4 | 75-97, rue Martin, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 260 m · Vendu 615 000 $ (3 368 $/m²) 182,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +68 539 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 694 333 $ Poids 49 % |
| 5 | 205-211, rue Brière, Cookshire-Eaton 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 600 $/m²) 250 m² · constr. 1930 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 364 $ Poids 25 % |
| 6 | 455, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 295 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 598 $ Poids 21 % |
| 7 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −55 710 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 866 $ Poids 21 % |
| 8 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 180 $ Poids 20 % |
| 9 | 340 à 344, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (3 170 $/m²) 218,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +135 379 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 766 954 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.