435 Rue CRAIG SUD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 195,8 m² · constr. 2004 · terrain 19 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 565,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 355 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163083117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
41038163083117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 83 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 296 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 238 $ Poids 59 % |
| 2 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 199 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 810 $ Poids 50 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 503 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 447 650 $ Poids 48 % |
| 4 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 625 899 $ Poids 38 % |
| 5 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +63 054 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 665 636 $ Poids 19 % |
| 6 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 935 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 137 $ Poids 18 % |
| 7 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 582 394 $ Poids 16 % |
| 8 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 544 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.