295 Rue LEGENDRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 122,2 m² · constr. 1987 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163085098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
41038163085098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 52 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 324 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 560 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 477 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 753 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 648 $ Poids 62 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 713 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 370 $ Poids 56 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 746 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 381 118 $ Poids 54 % |
| 7 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 738 293 $ Poids 54 % |
| 8 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 777 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 403 105 $ Poids 53 % |
| 9 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 475 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 405 $ Poids 50 % |
| 10 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 845 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 503 055 $ Poids 49 % |
| 11 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 127 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 964 $ Poids 40 % |
| 12 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 871 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 456 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.