335 Rue LEGENDRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163085313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
41038163085313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 56 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 806 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 374 966 $ Poids 73 % |
| 2 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 104 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 405 $ Poids 66 % |
| 3 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 361 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 176 208 $ Poids 59 % |
| 4 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 920 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 383 $ Poids 57 % |
| 5 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 463 700 $ Poids 56 % |
| 6 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 496 533 $ Poids 46 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 798 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 355 422 $ Poids 38 % |
| 8 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 879 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 658 $ Poids 22 % |
| 9 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 776 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 186 $ Poids 20 % |
| 10 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 477 602 $ Poids 16 % |
| 11 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 351 951 $ Poids 9 % |
| 12 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 611 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.