380 Rue SEBASTIEN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 120 m² · constr. 2011 · terrain 1 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 312 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163085933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
41038163085933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 66 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 412 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 646 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 473 624 $ Poids 69 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 840 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 983 $ Poids 69 % |
| 4 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 393 $ Poids 57 % |
| 5 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 794 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 816 $ Poids 56 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 828 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 378 159 $ Poids 52 % |
| 7 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 791 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 040 $ Poids 48 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 403 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 795 065 $ Poids 46 % |
| 9 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 387 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 328 $ Poids 45 % |
| 10 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 60 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 570 986 $ Poids 44 % |
| 11 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 917 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 532 807 $ Poids 41 % |
| 12 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 134 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.