180-182 Rue BEAUDOIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 183,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163087428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
41038163087428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 375 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 435 003 $ Poids 61 % |
| 2 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 307 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 446 $ Poids 60 % |
| 3 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 033 $ Poids 59 % |
| 4 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 634 292 $ Poids 35 % |
| 5 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 779 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 314 $ Poids 27 % |
| 6 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 536 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 998 $ Poids 17 % |
| 7 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 497 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 479 $ Poids 15 % |
| 8 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 915 m · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 91 435 $ Poids 8 % |
| 9 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 319 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.