140-146 Rue BEAUDOIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 232,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163088071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
41038163088071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 65 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 324 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 369 $ Poids 40 % |
| 3 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 506 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 973 $ Poids 28 % |
| 4 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 016 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 016 $ Poids 23 % |
| 5 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 358 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +65 117 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 486 114 $ Poids 21 % |
| 6 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 318 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +71 901 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 509 455 $ Poids 19 % |
| 7 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 623 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 423 253 $ Poids 16 % |
| 8 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +131 101 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 724 713 $ Poids 10 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 747 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +84 737 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 612 146 $ Poids 9 % |
| 10 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 622 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 611 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 584 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 496 $ Poids 7 % |
| 12 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 466 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 780 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.