345 Rue SEBASTIEN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 121 m² · constr. 2005 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 260 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163095177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
41038163095177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 386 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 291 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 807 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 659 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 475 220 $ Poids 71 % |
| 4 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 635 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 963 $ Poids 61 % |
| 5 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 734 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 470 $ Poids 57 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 791 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 379 504 $ Poids 53 % |
| 7 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 751 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 099 $ Poids 52 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 772 737 $ Poids 49 % |
| 9 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 378 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 727 $ Poids 48 % |
| 10 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 871 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 534 647 $ Poids 45 % |
| 11 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 32 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 558 476 $ Poids 43 % |
| 12 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 988 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 172 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.