350 Rue BEAUDOIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 163,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 136 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163095797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
41038163095797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 44 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 284 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 246 $ Poids 67 % |
| 2 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 314 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 494 307 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 531 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 413 994 $ Poids 61 % |
| 4 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 899 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 033 $ Poids 52 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 787 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 317 957 $ Poids 51 % |
| 6 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 047 $ Poids 45 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 635 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 278 $ Poids 37 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +93 881 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 599 $ Poids 33 % |
| 9 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 597 125 $ Poids 33 % |
| 10 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 458 131 $ Poids 26 % |
| 11 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 757 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 281 596 $ Poids 21 % |
| 12 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 989 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 579 262 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.