360 Rue BEAUDOIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 122 m² · constr. 1930 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 132 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163095965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
41038163095965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 35 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 463 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 875 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 299 689 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 747 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 393 417 $ Poids 68 % |
| 4 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 534 $ Poids 62 % |
| 5 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 726 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 124 $ Poids 55 % |
| 6 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 658 $ Poids 52 % |
| 7 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 291 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 125 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 854 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 317 349 $ Poids 50 % |
| 9 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 737 659 $ Poids 47 % |
| 10 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 920 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 432 487 $ Poids 46 % |
| 11 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 61 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +53 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 466 $ Poids 41 % |
| 12 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 973 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 410 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.