305 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 104,9 m² · constr. 1984 · terrain 6 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 785,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 286 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163100167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
41038163100167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 452 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 501 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 179 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 709 $ Poids 80 % |
| 3 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 369 318 $ Poids 51 % |
| 4 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 566 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 357 844 $ Poids 48 % |
| 5 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 887 $ Poids 40 % |
| 6 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 457 393 $ Poids 38 % |
| 7 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 173 939 $ Poids 35 % |
| 8 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 425 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 276 $ Poids 27 % |
| 9 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 320 $ Poids 25 % |
| 10 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 400 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 161 $ Poids 20 % |
| 11 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 431 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 355 028 $ Poids 17 % |
| 12 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 501 409 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.