255 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 191,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 253 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163100422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
41038163100422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 74 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 374 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 570 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 524 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 443 260 $ Poids 51 % |
| 3 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 537 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 648 900 $ Poids 48 % |
| 4 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 727 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 037 $ Poids 42 % |
| 5 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 830 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 171 $ Poids 40 % |
| 6 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 474 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 577 090 $ Poids 28 % |
| 7 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 578 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 618 $ Poids 21 % |
| 8 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 376 148 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.