225 Rue PRINCIPALE OUEST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 131 m² · constr. 1975 · terrain 4 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 223,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 282 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163100933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
41038163100933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 72 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 374 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 357 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 185 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 181 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 588 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 486 $ Poids 85 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 593 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 720 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 488 047 $ Poids 72 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 961 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 171 $ Poids 54 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 536 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 388 195 $ Poids 53 % |
| 9 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 10 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 659 $ Poids 44 % |
| 10 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 713 $ Poids 35 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 756 $ Poids 30 % |
| 12 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 536 646 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.