225 Rue ST-LAURENT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 138,2 m² · constr. 2021 · terrain 10 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 266 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163102306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
41038163102306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 82 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 186 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 895 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 588 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 312 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 667 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 296 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 474 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 605 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 502 679 $ Poids 77 % |
| 6 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 738 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 107 $ Poids 74 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 781 $ Poids 51 % |
| 8 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 296 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −43 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 958 $ Poids 49 % |
| 9 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 518 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 402 644 $ Poids 44 % |
| 10 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 257 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 212 $ Poids 41 % |
| 11 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 783 $ Poids 32 % |
| 12 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 448 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 785 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.