475 Rue PINS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 173,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163103027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
41038163103027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 85 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 18 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 184 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 971 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 804 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 424 760 $ Poids 53 % |
| 4 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 680 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 986 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 986 $ Poids 46 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 626 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 113 $ Poids 43 % |
| 6 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 622 $ Poids 40 % |
| 7 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 335 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 554 738 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 578 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 040 $ Poids 19 % |
| 9 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 416 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 338 822 $ Poids 18 % |
| 10 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 713 $ Poids 18 % |
| 11 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 98 371 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.