455 Rue PINS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 191,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 338 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163103269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
41038163103269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 82 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 23 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 171 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +55 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 885 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 812 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 443 365 $ Poids 43 % |
| 4 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 113 $ Poids 34 % |
| 5 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 281 $ Poids 32 % |
| 6 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 319 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 577 216 $ Poids 30 % |
| 7 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 566 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 702 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.