415 Rue PINS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 231,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 386 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163104195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
41038163104195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 86 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 159 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 296 $ Poids 60 % |
| 3 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 68 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 624 $ Poids 37 % |
| 4 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 583 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 884 $ Poids 27 % |
| 5 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 121 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +128 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 110 $ Poids 19 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 862 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 484 755 $ Poids 17 % |
| 7 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 506 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −45 939 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 422 369 $ Poids 16 % |
| 8 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 414 792 $ Poids 12 % |
| 9 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +70 466 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 019 $ Poids 11 % |
| 10 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 324 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +83 095 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 627 225 $ Poids 11 % |
| 11 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 662 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 702 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 627 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 227 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.