175 Rue ST-LAURENT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 187,8 m² · constr. 1986 · terrain 7 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 978,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 339 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163111178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
41038163111178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 86 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 233 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 397 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 641 874 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 590 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 439 288 $ Poids 53 % |
| 4 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 894 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 974 $ Poids 41 % |
| 5 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 303 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 572 291 $ Poids 32 % |
| 6 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 462 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 434 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.