180 Rue CARON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 98,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163111688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
41038163111688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 59 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 412 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 511 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 092 $ Poids 56 % |
| 4 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 118 $ Poids 49 % |
| 5 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 985 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 519 701 $ Poids 43 % |
| 6 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 988 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 116 $ Poids 43 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 393 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 349 099 $ Poids 35 % |
| 8 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 246 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 821 $ Poids 33 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 381 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 360 409 $ Poids 22 % |
| 10 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 219 $ Poids 18 % |
| 11 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 202 $ Poids 13 % |
| 12 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 743 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.